[Nicole Morell]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ២៣-៣៨៩ គណៈកម្មាធិការទាំងមូល ប្រជុំថ្ងៃអង្គារ ទី៥ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣។ សូមទោស ឆ្នាំ ២០២៣។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកសភា Sagan ប្រធានាធិបតី Morel ។
[Nicole Morell]: ប្រធានាធិបតីចំនួនប្រាំមួយមានវត្តមាន ហើយម្នាក់អវត្តមាន។
[George Scarpelli]: កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។
[Nicole Morell]: គណៈកម្មាធិការក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៃទាំងមូលនឹងជួបប្រជុំគ្នានៅថ្ងៃអង្គារ ទី 5 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 6 ល្ងាច។ សាលាក្រុង Medford នៅជាន់ទី 2 នៃសាលាក្រុង Medford ។ ប្រភពរូបភាព៖ Zoom គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីសំណើជំនួយដើម្បីកែលម្អតំបន់ Medford Square ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានអញ្ជើញ Alicia Hunt នាយកផ្នែកផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព Victor Schrader នាយកបណ្ដោះអាសន្ននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច Claire O'Neill អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និង Victoria Storrs ប្រធានក្រុមហ៊ុន Storrs Associates ឱ្យចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ជំនួយ និងការរៀបចំ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុង៖ ៧៨១-៣៩៣-២៤២៥។ ដោយក្តីគោរពពី Nicole Morell ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នៅក្នុងរដ្ឋនេះ ខ្ញុំគិតថាយើងមានការបង្ហាញ នាយកហិនទ័រនិងអ្នកប្រឹក្សា។ មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម តើអ្នកមានសំណួរណាមួយពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលទេ? ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនអាចមើលឃើញវាឥឡូវនេះ។ បើមើលមិនឃើញ ខ្ញុំនឹងអោយអ្នកទាំងពីរ។
[Alicia Hunt]: លោកប្រធាន សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ Alicia Hunt នាយកផ្នែកផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព។ ដូចដែលលោកជំទាវបានមានប្រសាសន៍ថា ខ្ញុំនៅទីនេះយប់នេះជាមួយ Victoria Storrs of Storrs Associates ។ គាត់ជាអ្នកប្រឹក្សានៅទីក្រុង។ និង Claire O'Neill of Mass Development ដែលជាអ្នកផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងនេះ ហើយ Victor Schrader នៅទីនេះយប់នេះ។ ដំបូងឡើយ គាត់បានចាប់ផ្តើមគម្រោងសម្រាប់ទីក្រុង។ ដូច្នេះយប់នេះ ខ្ញុំនឹងងាកទៅរក Victoria ហើយនិយាយអំពីរឿងនេះតាមទស្សនៈទូលំទូលាយ។ មូលហេតុដែលយើងបាននិយាយជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអំពីបញ្ហានេះ គឺដោយសារតែនៅទីបំផុត ដើម្បីឆ្លងកាត់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការកែលម្អសាលារៀន អ្នកត្រូវតែឆ្លងកាត់ពិធីបរិសុទ្ធមួយ។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកំពុងពិនិត្យភាសា ប៉ុន្តែសាលានឹងអនុម័តបទបញ្ញត្តិនេះ។ ដូច្នេះ យើងចង់ផ្តល់ឱកាសឱ្យមនុស្សនិយាយអំពីវា ស្តាប់ដំបូន្មាន យល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះ សួរសំណួរ និងគិតអំពីវា។ យើងរំពឹងថា ពិធីបរិសុទ្ធនេះនឹងមាននៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់ក្រុមប្រឹក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍។ ឥឡូវនេះ យើងចង់មានការសន្ទនាស៊ីជម្រៅអំពីអ្វីដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងទុកវាទៅ Victoria ។
[Stoers]: 谢谢艾丽西亚。 感谢莫雷尔市市长、市议会成员。 我非常感谢今天下午受邀来到这里，亲自与您讨论地区改善资金问题。 我很高兴见到曾议员并与熊议员交谈，很高兴见到你们大家并进行这次谈话。 在我开始准备评论之前，我三月份就在这里，这是我第一次访问梅德福市，我们进行了徒步旅行，这对于思考政策和可能发生的事情非常富有成效，因为这实际上是为了吸引这座城市希望看到的发展。 我在美丽的梅德福广场周围走了很多路。 在来这里之前，我很早就出去和大众发展公司的克莱尔·奥尼尔共进晚餐，我已经可以看出，一些空着或未充分利用的店面已经被填满了。 这使得现在成为考虑为地区改善提供资金作为振兴工具的好时机，因为已经有了一些有机的、自然的增长和商业兴趣。 现在是考虑的好时机 将这个工具添加到城市可以做的事情中。 然后我们可以继续看第一张幻灯片。 我构建了演示文稿，仅用几张幻灯片就提供了高级概述。 我们可以查看更多信息，其中提供了更多详细信息，当然我是来回答问题的，所有的问题都是好问题。 首先，地区改善融资（DIF）是振兴梅德福广场的工具。 这是最初申请大规模开发资助以用于其研究和实施的起源。 该工具实际上所做的是提供一个额外的机会来实现你决定想要发生的事情。 该市在规划和提高公众和社区意识方面投入了大量精力，这是建立在已经完成的所有工作的基础上的。 因此，作为一种金融工具，DIF 实际上所做的就是实现吸引新的私人投资于城市内未充分利用的地块、未充分利用的建筑物的目标， 在城市的一部分梅德福广场内。 它鼓励对已经开展的新业务进行投资，并允许您根据已经实现的规划和愿景采取行动。 从技术角度来看，该工具的作用是捕获新增长产生的一部分税收。 花那部分钱。 在振兴项目中，梅德福广场的公共项目如交通、自行车和行人安全。 Diff 总体规划有一份经过 DPW 和工程部门彻底审查和审查的清单。 私人投资以及公共投资使广场成为工作、生活和发展企业的好地方，形成了公共和私人投资的循环。 在所需的项目中。 因此，正如 Alicia 所提到的，市议会在此工具中的作用是审查并通过 DIF 总体规划，该规划已连同摘要信息一起提供给大家。 总体规划指导着这一金融工具的管理。 它是通过一项正式启动总体规划并将工具付诸实践的法令而被采用的。 每年，它都会将资金分配给梅德福广场符合条件的项目。 因此，您仍在使用通常的评估、财务、预算和拨款流程。 与储备基金可能不同的是，DIF 提供了一个结构以及您知道可以用来支付关键基础设施项目的专用收入来源。 我们今晚在这里的要求时间表是与总务委员会的你们交谈，继续讨论该工具、团队的建议、我们所看到的、我们从你们那里听到的、倾听你们所看到的并回答你们的问题。 我们预计在 9 月 19 日的市议会会议上对该法令进行一读。 二读将通过出版进行。 因此，我们希望您在 10 月 3 日的市议会会议上做好投票准备，并在理想情况下通过启动 DIF 的法令。 这个时间表很重要，因为根据启用该工具的法规， 在一个日历年内运营。 Therefore, by acting now, you will establish baseline values assessed as of January 1, 2023.因此，今年出现的任何新增长都可以用来为该项目创造收入，例如交通标志。 因此，向市政府提供的文件These are the fundamentals of DIF, a pager that summarizes the tool. 大规模开发中有许多资源可以为您提供所需的所有详细信息。 我们认为单寻呼机是一个好的开始。 我们在 Medford Square DIF 摘要中总结了拟议总体规划的关键条款。 We've created a podcast that I hope if you haven't had a chance to listen to yet, you will. 还有 DIF 总体规划项目。 实际的法令只有一页。 目前正在接受董事会审查。 I wrote that DIF guarantees significant revenue for public projects and created this slide to make this visually clear. 当有新的增长时，这些税收收入的一部分将分配给DIF项目，50%， and 50% will continue to flow into the general fund for all other city needs. 该图显示，在 30 年期间较低的上升深灰色三角形中，普通基金的资金也在大幅增加，以满足您所在城市的所有需求，因为您仍在接收所有收入均来自当前评估值。 这就是总体筹款额不断增长的原因。 绿色带稍小但也在增长，是采用 DIF 和储备 50% 的新增长资金为其公共项目提供资金的结果。 And that's about 7.7 million in the first 10 years. This is a significant amount of money, especially to start projects, for some areas of engineering,这必须围绕基础设施和交通来完成。 然后，30 多年来，他保守地估计该市仅可用于基础设施和管理本身的支出，再加上普通基金的支出，就有 8130 万美元。 So Medford assembled an excellent team of employees under Alicia's command. And of course, as Alicia said, Victor was instrumental in applying and obtaining the scholarship. 该团队还包括 DPW、工程、评估和财务人员。 因此，我们收到了来自那些真正 梅德福市的关键工作人员。 今晚手头的工作是整理一份公共项目清单。 第一个问题是我们要用这笔钱做什么？ 为什么我们需要这个？ 为什么我们要尝试放弃某些东西？ 因此，通过与 DPW 和工程部门合作，项目清单是专门为满足梅德福广场和梅德福广场的需求而设计的，因为它按照您希望看到的方式发展。 我们还专门围绕三个未充分利用的城市拥有的地块创建了估计的开发方案，其中大部分都有地面停车场。 如果该市在这些地块上建造多户住宅的愿景成为现实，将会发生什么？ On the private side, this eliminates a lot of tax revenue that goes to the DIF and helps pay, for example, for sewage expansion. And we created the DIF master plan using a template published by Mass Development. 它符合 DIF 法规，即《一般大众法 40Q》，适合那些喜欢研究立法的人。 因此，这属于法规的范围，但它也真正反映了梅德福市希望在这里实现的目标。 并建立财务管理和未来管理。 这是该计划的重要组成部分。 我们已经并将继续向你们所有人以及市长提供信息。 And we created the timeline that I shared with you and we hope that you have the ability to review and adopt the ordinance. 冒着重复的风险，我想强调一下 DPW 和 Engineering 创建的项目类型。 when we started talking about what could happen in Medford Square. And we looked at many of the MAPCs and their other plans. 你有非常丰富的目标和愿景结构。 特别是为了帮助发展并帮助广场吸收新住房的潜力，重点之一是改善交通。 These are potential projects that could be financed with DIF. It is not necessary to design them completely at this time,交通标志、安全、道路和桥梁。 文档中有详细说明。 如果确定广场有必要，还可以扩展服务和其他方面的公共服务，包括公共服务需求分析。 如果需要根据城市目标重新调整道路，那么领土整合会有所帮助。 此外，这非常重要，因为虽然 DIF 通常是作为基础设施融资工具，它可以通过这些收入为分析、研究和一些内部管理成本提供资金。 这样，您就可以获得资源来帮助管理该地区。 所以... 演示的其余部分将更详细地介绍该工具，以及梅德福正在用它做什么。 但我想在这里暂停一下并回答当前的问题和想法。
[Nicole Morell]: អ្នកណា? តើមានសមាជិកសភាផ្សេងទៀតទេ? ទីប្រឹក្សា Caraviello ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណ អរគុណសម្រាប់ការណែនាំ។ តើប្រភពទុនសម្រាប់គម្រោងនេះនៅឯណា? តើមកពីយើង ទីក្រុង ឬយើង?
[Alicia Hunt]: តើអ្នកមានន័យថាចំណាយពេលវេលារបស់ Victoria ឬឈានជើងចូលទៅក្នុងទីជ្រៅបំផុតទេ?
[Richard Caraviello]: ទៅបាត។
[Stoers]: នៅពេលដែលនរណាម្នាក់សាងសង់អគារថ្មី ឬកែលម្អអគារដែលមានស្រាប់ នោះតម្លៃរបស់វាកើនឡើង។ វាកើតឡើងដោយមានឬគ្មាន DIF ។ ហើយការកើនឡើងនៃការវាយតម្លៃគឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋ Massachusetts ដែលភាគច្រើនចាត់ទុកថាជាកំណើនថ្មី។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល អ្នកនឹងមិនអាចធ្វើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកទៀតទេ។ ឧទាហរណ៍ យើងមានអគារតម្លៃ 25 លានដុល្លារ។ មាននរណាម្នាក់កែលម្អវាក្នុងតម្លៃ 25 លានដុល្លារ ហើយអ្នកមានអគារ 50 លានដុល្លារ។ ផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលពន្ធចំនួន 25 លានដុល្លារដែលប្រមូលបានក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងទាំងនេះ។ នៅសល់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅរបស់អ្នក។
[Richard Caraviello]: អញ្ចឹងបើខ្ញុំយល់បានត្រឹមត្រូវ ទុកការរីកចម្រើនថ្មីនៅត្រង់ហ្នឹងមែនទេ? 50% new growth. កំណើនថ្មី 50%? អូហូ។ ជាការប្រសើរណាស់, នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់បាត។ តើនេះគ្រាន់តែជាការរីកដុះដាលថ្មីនៅក្នុងតំបន់ទេ?
[Stoers]: ពិតប្រាកដ។
[Richard Caraviello]: ល្អឥតខ្ចោះ។ តើអគារដែលមានស្រាប់នឹងទទួលបានមូលនិធិណាមួយដើម្បីពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់យើងទេ?
[Stoers]: ឧបករណ៍នេះមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសាធារណៈសម្រាប់គម្រោងឯកជនទេ។ អ្នកអាចចូលរួមបាន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការដកពន្ធគ្រប់ប្រភេទទេ។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានគាំទ្រតាមរយៈការវិនិយោគសាធារណៈ ការជួសជុលចិញ្ចើមផ្លូវ ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផ្លូវ និងគម្រោងបុគ្គលដែលមិនទទួលបានមូលនិធិសាធារណៈ។
[Richard Caraviello]: ដូច្នេះប្រសិនបើយើងមានកិច្ចប្រជុំជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្ម និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះ។
[Stoers]: ខ្ញុំបានធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយ Alicia ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ដូច្នេះប្រហែលជាអ្នកអាចបញ្ចេញពន្លឺខ្លះអំពីរឿងនេះ។
[Alicia Hunt]: យើងមិនពិភាក្សាវាទេ។ ពួកគេនឹងផ្តល់យោបល់របស់ពួកគេ។ Petèt nou ap nhạt de pwojè enfrastrikti tankou dlo ak egou olye ke anbelisman komèsyal yo. តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបាន?
[Richard Caraviello]: ទាំងអស់នេះនឹងបង្កឱ្យមានការរំខានដល់អាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ការ៉េ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាពួកគេគួរតែដឹង។ Vâng, vâng...tôi biết họ cần phải có mặt ở đó. ខ្ញុំមិននិយាយថាពួកគេមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាក្រុមហ៊ុនគួរតែដឹងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះ និងអ្វីដែលនឹងមកដល់ ដូច្នេះពួកគេអាចរៀបចំសម្រាប់វា។
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ វានឹងបង្កើនការបញ្ជាក់ឡើងវិញយ៉ាងច្រើន ដើម្បីនាំមកនូវកំណើនថ្មី។ កិច្ចប្រជុំជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីឡូត៍ឡើងវិញ។ យើងបានធ្វើការប្រជុំសាធារណៈ។ យើងបានជួបជាមួយសមាជិកសភាអំពីរឿងនេះ។ វានិយាយអំពីគម្រោងបន្ទាប់ដែលអាចនឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៀត។ ដូច្នេះ វាលឿនពេកក្នុងការនិយាយជាមួយពួកគេអំពីលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ យើងនឹងនិយាយជាមួយគេពេលយើងមានលុយ ពេលយើងមានលុយក្នុងគណនី ហើយនិយាយថា មិនអីទេ ឥឡូវយើងចាប់ផ្ដើមធ្វើការធម្មតាវិញ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនិយាយជាមួយគេអំពីរឿងនោះ។
[Richard Caraviello]: ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអនុម័ត តើអ្នកគិតថាថវិកាសម្រាប់គម្រោងនេះនឹងមកដល់ពេលណា?
[Stoers]: បានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំសារពើពន្ធ 25។ យូរ ៗ ទៅការប៉ាន់ស្មានរបស់យើងគឺប្រហែល 500,000 ។
[Alicia Hunt]: យើងនឹងចាប់ផ្តើមដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។
[Richard Caraviello]: ២៤ និង ២៥? ត្រឹមត្រូវ។ គ្មានអ្វីទេ គ្មានអ្វីដែលយើងនឹងមិនឃើញនាពេលខាងមុខ?
[Stoers]: មិនមែនឆ្នាំនេះទេ។
[Richard Caraviello]: នោះហើយជាទាំងអស់សម្រាប់ពេលនេះ។
[Stoers]: នេះត្រូវនឹងកាលវិភាគវាយតម្លៃ។ នេះមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តណាមួយដែលក្រុមនេះអាចធ្វើនោះទេ។ នេះជាការវាយតម្លៃសម្រាប់ចំណូលពន្ធថ្មីទាំងអស់។
[Richard Caraviello]: បន្ទាប់មកយើងនឹងមិនធ្វើវាទេ ហើយយើងនឹងបង់រំលោះនៅថ្ងៃទី 24 និង 25។
[Kit Collins]: ពិតប្រាកដ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: សមាជិកសភា Collins ។
[Kit Collins]: អរគុណច្រើន។ សូមអរគុណចំពោះការបង្ហាញរបស់អ្នក និងឯកសារដែលអ្នកបានផ្ញើមកយើងជាមុន។ ថ្ងៃនេះខ្ញុំមានឱកាសអានឯកសារពេលកំពុងស្តាប់ផតខាស។ ការដឹកជញ្ជូនចម្រុះ។ យុទ្ធសាស្ត្រទំនាក់ទំនង។ អរគុណច្រើនសម្រាប់ការយល់ដឹង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតទេ។ ជាចម្បងខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ការយល់ដឹងទូទៅរបស់ខ្ញុំអំពីតក្កវិជ្ជារបស់ឧបករណ៍។ ខ្ញុំចាំបានថាអ្នកបានរៀបរាប់នៅក្នុងកំណត់ត្រាដែលអ្នកបានផ្ញើទៅសមាជិកសភាថានឹងមិនមានការខាតបង់នៅក្នុងមូលនិធិទូទៅនោះទេ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបោះបង់ការរីកលូតលាស់ថ្មីរបស់អ្នកខ្លះ។ ដូចដែលខ្ញុំយល់ហើយ ហេតុផលដែលពួកគេត្រូវបានដកចេញពីមូលនិធិទូទៅគឺ នោះដោយសារតែវាប្រហែលជាមិនកើតឡើងភ្លាមៗ ឬឆាប់រហ័សនោះទេ ហើយវាបង្កើតឥទ្ធិពលទិសដៅដែលអនុគ្រោះដល់រូបិយប័ណ្ណសកលតាមពេលវេលា។ តើអាចនិយាយបន្តិចបានទេ គ្រាន់តែជាប្រយោជន៍អ្នកស្រុកដែលកំពុងគិតថាហេតុអ្វីបានជាយើងរុះរើ? តើនេះផ្តល់ប្រយោជន៍អ្វីដល់មូលនិធិទូទៅ?
[Stoers]: សមាជិកសភា Collins អ្នកមានចំណុចត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថាមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់លុយទីក្រុង។ ខ្ញុំបានធ្វើការលើឧបករណ៍នេះជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងឧបករណ៍ស្រដៀងគ្នានៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts ជាពិសេសនៅ Connecticut។ នៅទីបំផុត វាក្លាយជាឧបករណ៍វិន័យដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការនិយាយថា៖ យើងដឹងថាយើងត្រូវការគម្រោងទាំងនេះ។ វាជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងចង់ធ្វើពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ DIFF បង្កើតមូលនិធិមួយដែលអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ យូរ ៗ ទៅគម្រោងទាំងនេះ។
[Alicia Hunt]: សូមអរគុណ តាមពិតទៅ រឿងមួយដែលត្រូវបានគេមើលរំលងនៅពេលយើងនិយាយជាមួយ Claire និង Victoria អំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំគឺថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្អយល់អំពីឧបករណ៍។ នៅពេលដែលពួកគេកត់សម្គាល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងតំបន់មួយ សូមប្រាប់ពួកគេថាទីក្រុងមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ហើយប្រាប់ពួកគេថាទីក្រុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតំបន់នេះ ថែរក្សាវា និងចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីធានាថាតំបន់ដែលយើងនឹងស្នើរឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។ បច្ចុប្បន្នយើងកំពុងពិភាក្សាជាមួយ Mass Development អំពីការគាំទ្រផ្នែកអចលនទ្រព្យបន្ថែមមួយចំនួន ក៏ដូចជាជំនួយក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាង RFP សម្រាប់គេហទំព័រ ដែលនឹងផ្តល់សញ្ញាដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗថាទីក្រុងពិតជាយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគម្រោងនេះ។ ប៉ុន្តែគាត់អាចមានសក្តានុពលប្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតថាពួកគេប្រហែលជាចង់ពិចារណាគេហទំព័រផ្សេងទៀតនៅក្នុង Medford Square ដែលមិនទាន់មាននៅលើទីផ្សារ និងមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈទេ ពីព្រោះទីក្រុងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គេហទំព័រឡើងវិញ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលវាមកពី។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលយើងចាត់ទុកទីតាំងនេះខ្ពស់ជាងកន្លែងផ្សេងទៀតនៅ Medford នេះគឺដោយសារតែយើងមានកញ្ចប់ទាំងនេះ។ ដូច្នេះ យើងអាចចាប់ផ្តើមបង្កើតការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅទីនេះ។ ចំណែកផ្នែកខ្លះទៀតដែលត្រូវការការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត យើងមិនមានទេ។ ដូច្នេះវាកាន់តែពិបាកក្នុងការចូលមកនិយាយថាមិនអីទេ យើងដឹងថាអ្វីជាការទស្សន៍ទាយ។ ម៉ូដែលបច្ចុប្បន្នរបស់យើងគឺផ្អែកលើការបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវគុណភាពនៃបាច់ទាំងនេះ។ បូកបន្ថែមមួយចំនួនទៀត។ តាមពិតទៅ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ចាប់តាំងពីយើងចាប់ផ្តើមមានការប្រជុំទាំងនេះនៅ Medford Square អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានមករកយើង និងម្ចាស់របស់ពួកគេ ហើយនិយាយថា តើអ្នកអាចបន្ថែមជាន់មួយទៀតទៅអគាររបស់ខ្ញុំនៅ Medford Square បានទេ? នោះហើយជាអ្វីដែលយើងបានចាប់ផ្តើមគិតអំពី។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ មានអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅ Medford Square ហើយប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគិតទៅមុខចង់មក និងផ្លាស់ទីទៅ Medford Square យើងនឹងរីករាយក្នុងការជួបជាមួយនរណាម្នាក់។ ទិញរបស់ទាំងនេះខ្លះ ហើយធ្វើអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនចង់ដាក់ឈ្មោះទេ ប៉ុន្តែ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ សូមអរគុណសមាជិកសភា Collins ។ មានសំណួរផ្សេងទៀត? អនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ អ្នកបានឆ្លើយសំណួររបស់ខ្ញុំនៅពេលនោះ អំពីរបៀបដែលយើងអាចធ្វើគំរូតាមការប៉ាន់ប្រមាណនៃអ្វីដែលវានឹងមើលទៅក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ តើគំរូពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់ដីសាធារណៈដែរឬទេ?
[Stoers]: នេះជាសំណួរល្អណាស់។ យើងបានសួរនិងពិភាក្សាអំពីការវាយតម្លៃនិងហិរញ្ញប្បទានតាំងពីដើមមក។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យវាមានលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចគឺថាសកម្មភាព (ឧទាហរណ៍ដី) ត្រូវបានយកពន្ធ។ ការបញ្ជាក់ផ្ទៃក្នុងគឺថា ទោះបីជាទីក្រុង Medford កាន់កាប់វាក៏ដោយ វាគឺជានីតិវិធីធម្មតានៅក្នុង Medford ប្រសិនបើវាត្រូវបានបង្កើតឡើងជាការជួលជាមួយអង្គភាពឯកជន។ ពន្ធដល់កំណត់អាចត្រូវបានប្រមូល និងប្រើប្រាស់ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងសំខាន់ៗ។ អូខេ អស្ចារ្យ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យប្រាកដ ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ យើងទាំងអស់គ្នាយល់ស្របថាមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ដង់ស៊ីតេនៅក្នុង Medford Square ជាពិសេស ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាសំណួរថាតើត្រូវលក់ ឬជួលនៅតែមិនច្បាស់លាស់ ឬយ៉ាងហោចណាស់វាគឺសម្រាប់ខ្ញុំ។ រីករាយដែលបានឮរឿងនេះ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោកអភិបាលរងក្រុង Barras ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភា Collins និងសមាជិកសភា Bales បានដោះស្រាយបញ្ហាចម្បងដែលខ្ញុំចង់និយាយ។ យើងបានធ្វើដំណើរដ៏ធំមួយកាលពីប៉ុន្មានខែមុន។ និយាយអីញ្ចឹង អរគុណច្រើនសម្រាប់ពេលវេលារបស់អ្នក។ ខ្ញុំពិតជាគិតថាចំណុចនៃការសន្ទនានេះគឺ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលពិតជាមានឥទ្ធិពលលើការគិតរបស់ខ្ញុំលើនេះគឺភាពខុសគ្នារវាងការបន្តនេះ និងមិនបន្តការនេះ និងការរក្សានេះ។ អ្នកដឹងទេ សូមបន្តដូចដែលយើងកំពុងធ្វើ។ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលអ្នកបានប្រាប់ខ្ញុំក្នុងការធ្វើដំណើរនេះ និងយប់នេះនៅលើកាមេរ៉ា ក៏ដូចជាអ្វីដែល Director Hunter បាននិយាយផងដែរ ខ្ញុំគិតថាវាហាក់ដូចជាឧបករណ៍ដ៏មានអានុភាពដែលបញ្ជូនសញ្ញាខ្លាំងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអ្នកដឹងទេថាយើងកំពុងស្វែងរកការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងនេះបន្ថែមទៀត។ នាំយកសម្ភារៈផាសុកភាពថ្មី។ ទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃការវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងផ្លាហ្សាហាក់ដូចជាការទាក់ទាញដ៏សំខាន់មួយ។ តើពិតទេ?
[Stoers]: នេះគឺជាការពិតទាំងស្រុង។ សហគមន៍ជាច្រើនមានមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាត ដែលត្រូវការការវិនិយោគឡើងវិញជាសាធារណៈ និងឯកជន (ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ជាសាធារណៈ)។ ជាថ្មីម្តងទៀត សំណួរជាច្រើនអំពីហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ នៅពេលដែលទីក្រុងខិតខំកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ និងចិញ្ចើមផ្លូវ តើអគារនេះមានសមត្ថភាពបង្ហូរទឹកគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ? អ្នកអាចមានបំពង់មួយ ប៉ុន្តែវាមិនមានថាមពលដែលអ្នកចង់បានទេ។ ទឹកស្អាតមិនគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបាននាំមក។ DIF គឺជាវិធីមួយដើម្បីបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អដែលអ្នកចង់បាន។ តាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយវិស័យឯកជន។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ មែនហើយ ខ្ញុំគិតថានេះជាចំណុចសំខាន់មួយដើម្បីសង្ខេបសម្រាប់អ្នកដែលមកមើលផ្ទះ និងអ្នកដែលពិតជាចាប់អារម្មណ៍នឹងឌីអេហ្វអេ។ ខ្ញុំគិតថារឿងផ្សេងទៀតដែលយើងបាននិយាយនៅពេលកំពុងធ្វើដំណើរក៏ប្រហែលជាអំពីផតឃែស្ថដែរ ដែលខ្ញុំច្បាស់ជាមិនទាន់មានពេលស្តាប់នៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលទាក់ទាញសហសេវិករបស់យើងនៅខាងកប៉ាល់គឺការចូលរួមរបស់រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងនៅក្នុងដំណើរការខុសគ្នា។ វាជារឿយៗរំខានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ កម្រិតនៃការសហការរវាងការិយាល័យរបស់យើងគឺពិតជាវិជ្ជមាន និងប្រជាធិបតេយ្យ ហើយថែមទាំងផ្តល់ឱ្យមនុស្សមួយចំនួននូវអំណាចជាច្រើនក្នុងការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំគិតថា មនុស្សមួយចំនួនប្រហែលជាមានការប្រុងប្រយត្ន័បន្តិចបន្តួចចំពោះការវិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់ ដោយសារសារៈសំខាន់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគិតថា នេះប្រហែលជាការគិតខុស។ តើអ្នកអាចនិយាយបន្តិចអំពីរឿងនោះ ហើយធានាដល់មនុស្សខ្លះអំពីរឿងនោះបានទេ?
[Stoers]: ខ្ញុំពិតជាអាចដោះស្រាយរាល់ប្រវត្តិសាស្រ្ត ការធ្វើផែនការ ការពិចារណាលើវាល ទាំងអស់នេះនៅតែមានសុពលភាពទាំងស្រុង។ ដូច្នេះ DIF មិនអនុញ្ញាតឱ្យសាលាក្រុងលើសពីបទប្បញ្ញត្តិ និងបំណងប្រាថ្នារបស់ខ្លួន។ តើអ្នកចង់និយាយដែរទេ?
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំយល់ថា។ តើអ្នកឆ្ងល់ថាតើវានឹងផ្លាស់ប្តូរការអភិរក្សប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់យើងនិងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងការចោលចោល? មិនអីទេ ដូច្នេះវាមិនផ្លាស់ប្តូរអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានទេ ព្រោះលុយនឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិ ហើយវាដូចជាមូលនិធិភាគហ៊ុនឯកជននៅក្នុង Medford Square។ ដូច្នេះ វិស្វករក្រុង DPW បាននិយាយថា អ្នកដឹងទេ ពួកគេកំពុងសាងសង់អគារថ្មីទាំងនេះ ហើយយើងត្រូវបង្កើនសមត្ថភាពទឹក និងលូនៅកន្លែងនេះ។ នេះគឺជាមូលនិធិដែលនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងនេះ។ ឬរឿងមួយដែលយើងបាននិយាយគឺគំនិតខ្លះៗជុំវិញផ្លូវបំបែក Medford Square ដែលពិតជាមានតម្លៃថ្លៃក្នុងការធ្វើ។ មានបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗមួយចំនួនដែលនឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងអាចជួយនៅចំណុចប្រសព្វនេះ។ វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរឿងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នានៃរបៀបដែលវាត្រូវបានសរសេរគឺថាអ្នកគួរតែ ដូច្នេះតាមពិតទៅ យើងមិនដែលបង្ហាញរឿងនេះទៅកាន់ Victoria ពីមុនមកទេ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើខ្ញុំយល់ពីភាពស្រដៀងគ្នា វាស្តាប់ទៅដូចជារបៀបដែល CPA ដំណើរការឥឡូវនេះ ត្រឹមត្រូវ CPA ដូចដែលអ្នកដឹងហើយបន្ទាប់ពីយប់នេះ អ្នកទទួលបានពាក្យសុំមួយ អ្នកមានគំនិតមួយ អ្នកចង់ផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោង ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយក្រុមប្រឹក្សាក្រុងត្រូវអនុម័តការផ្តល់មូលនិធិ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកគ្រប់គ្រង DIF ដែលយើងស្រមៃថាជាមន្ត្រីក្រុង ការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ DPW នឹងឃើញថាវាជាគម្រោងមួយដែលយើងចង់ធ្វើ ហើយនឹងនាំវាទៅក្រុមប្រឹក្សា ដែលនឹងត្រូវបោះឆ្នោតអនុម័តលើការយល់ព្រម។ ដូច្នេះនេះជាដំណើរការស្របគ្នា ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការប្រជាពលរដ្ឋនឹងមិនពិចារណាទេ។ មនុស្សនឹងនិយាយថា វាជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានគ្រោងទុក តើកម្មវិធីប្រភេទណាជា DIF វាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមូលនិធិ DIF ហើយពួកគេនឹងស្នើគម្រោងនេះ ហើយជំនួសឱ្យការទៅទីភ្នាក់ងារនេះ ហើយសុំមូលបត្របំណុល ឬប្រាក់ឥតគិតថ្លៃ ពួកគេនឹងស្នើសុំជំនួយពី DIF ។ នេះជាការប្រៀបធៀបសម្រាប់អ្នក។ ខ្ញុំមិនដែលគិតពីភាពស្រដៀងគ្នា CPA ពីមុនមកទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាវាជាចម្លើយត្រឹមត្រូវ។
[Justin Tseng]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំគិតថាវាមានបញ្ហាច្រើនជាមួយនឹងការកាត់ថយក្រោយ រឿងមិនពិតលេចឡើងមុនពេលមនុស្សអាចខ្វល់អំពីពួកគេ។ ដើម្បីអោយច្បាស់តាំងពីដំបូង ខ្ញុំគិតថាទាំងអស់នេះពិតជាមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំគិតថាការឆ្លើយតបរបស់អ្នកបង្ហាញយើងថាពិតជាមានការសន្ទនា និងការសហការគ្នាជាច្រើនលើបញ្ហាទាំងនេះ ដែលពិតជាគួរឱ្យរំភើបណាស់។
[Stoers]: ជាការប្រសើរណាស់, សមាជិកសភា, ចាប់តាំងពីអ្នកបានប្រើពាក្យ "និទានរឿងមិនពិត" ដែលផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវឱកាសមួយដើម្បីនិយាយថានេះមិនមែនជាពន្ធថ្មីទេ។ នេះមិនមែនជាការដំឡើងពន្ធថ្មីទេ។ ដីឡូតិ៍ភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ DIF មិនចាំបាច់ដឹងអំពីរឿងនេះទេ លុះត្រាតែអចលនទ្រព្យមានការកែលម្អដើមទុន។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញការកើនឡើងតម្លៃដូចជាប្រសិនបើ DIF មិនមាន។ ដូច្នេះវាពិតជាដំណើរការនៅផ្ទៃខាងក្រោយ។ ម្ចាស់ដីឡូតិ៍នឹងមិនបង់ប្រាក់បន្ថែមទេ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃ។ នេះគឺជាទេវកថាដែលខ្ញុំតែងតែឮ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែរីករាយក្នុងការនិយាយថា DIF មិនមែនជាពន្ធថ្មីទេ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ ខ្ញុំមានសំណួរតែពីរប៉ុណ្ណោះ។ ដំបូងខ្ញុំចង់និយាយ ខ្ញុំគិតថាសហការីរបស់ខ្ញុំពិតជាគាំទ្ររឿងនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយម្តងទៀត។ យល់ថាការលើកទឹកចិត្តនេះមានន័យថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលវាត្រូវបានប្រើប្រាស់។ មិនមានការលើកទឹកចិត្ត ឬការលើកលែងពន្ធ ឬអ្វីផ្សេងទៀតនោះទេ។ ត្រូវប្រាកដថាប្រាក់ដែលបានមកពីកំណើនថ្មីនៅក្នុងតំបន់ត្រឡប់ទៅក្នុងតំបន់វិញ។
[Stoers]: នោះជាការពិត លោកប្រធាន ប្រសិនបើអ្នកនឹងលើកលែងទោស ខ្ញុំនឹងធ្វើលេខយោងមួយ៖ ប្រសិនបើក្រោយទីក្រុងសម្រេចចិត្តប្រើកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត វានឹងអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែយើងមិនមកទីនេះដើម្បីពិភាក្សារឿងនោះទេ។ នោះមិនមែនជាអ្វីដែល DIF ធ្វើនោះទេ។ គាត់នឹងមិនបដិសេធវាទេ។ ដូច្នេះ អ្នកតែងតែអាចប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀតប្រសិនបើចាំបាច់។
[Nicole Morell]: តើអ្នកមានឧទាហរណ៍នៃតំបន់ ឬទីតាំងណាមួយដែលបានប្រើមុខងារនេះដែលអ្នកអាចយោង ឬចែករំលែកជាមួយយើង?
[Alicia Hunt]: សូមអភ័យទោស ខ្ញុំជា Claire O'Neill នៃ Mass Development ដែលស្គាល់កាន់តែច្រើនជាមួយសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលវាមានប្រភពដើម។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_08]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Morel ។ រាត្រីសួស្តីសមាជិក។ ខ្ញុំឈ្មោះ Claire O'Neill ហើយខ្ញុំជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃផែនការអចលនទ្រព្យនៅ Mass Development ។ យើងមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកបច្ចេកទេសដល់ទីក្រុង Medford ។ បើនិយាយពីសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលបានប្រើឧបករណ៍នេះ កន្លែងដែលខ្ញុំស្គាល់និងរស់នៅជិតបំផុតគឺតាមពិតទីក្រុង Worcester។ ជាលទ្ធផល Worcester កំពុងប្រើ DIFF ជាឧបករណ៍សំខាន់ក្នុងការកសាងទីប្រជុំជនរបស់ខ្លួនឡើងវិញ។ នេះពិតជាគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ ពួកគេមិនត្រឹមតែលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យមកទីក្រុងដើម្បីមើលថាតើទីក្រុងពិតជានឹងវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយដែរទេ ប៉ុន្តែពួកគេក៏ជួយអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់លាក់ផងដែរ។ អ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយនៅរសៀលនេះគឺថា DIF មិនមែនគ្រាន់តែជាឧបករណ៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ វាគឺជាសញ្ញាមួយដល់ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់អ្នក មិនថារដ្ឋ ឬសហព័ន្ធថាពួកគេវិនិយោគលើវិស័យនេះ ពួកគេដាក់ប្រាក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ ដូច្នេះ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការមើលកម្មវិធីជំនួយផ្សេងៗដែលអ្នកអាចដាក់ស្នើ និងបង្កើតមូលនិធិផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីមើលថាតើទីក្រុងបង្កើតការវិនិយោគច្បាស់លាស់ដែរឬទេ។ នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងហិរញ្ញប្បទានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ វាអាចពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងឯកជន ថាតើពួកគេជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងការស្វែងរកឥណទាន LIHTC ឬសហគមន៍តាមសេចក្តីប្រាថ្នាជាតិ។ ចំណុចប្រទាក់សហគមន៍ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងហ្គេម ឬអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយកម្មវិធីអចលនទ្រព្យដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ដែលជាកម្មវិធីមួយផ្សេងទៀតដំណើរការក្នុងនាមការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំដោយសហព័ន្ធ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ នេះជាមធ្យោបាយដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងពិតប្រាកដនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នៃទីក្រុង។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ
[SPEAKER_08]: គ្មានអ្វីទេ។
[Nicole Morell]: Principal Hunter តើខ្ញុំអាចសួរអ្នកអំពី Medford បានទេ? គ្រាន់តែគិតអំពីជ្រុងនៃ Medford Square ខ្ញុំមិនដឹងទេ ខ្ញុំមិនបានឃើញផែនទីនៃអ្វីដែលពិតប្រាកដនៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែយល់ថាយើងកំពុងនិយាយអំពីការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយដឹងថាជ្រុង Medford Square គឺជាប្រភេទផ្លូវ គឺជាសុបិន្តអាក្រក់របស់តុលាការ។ ក្នុងទស្សនៈនេះ តើមានអ្វីត្រូវពិចារណាទេ?
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សួរថា តើស្លាយមួយជាផែនទី ឬគួរនាំទៅកាន់ឯកសារផ្សេង។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ យើងនៅតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះម្ចាស់ផ្លូវ និងអ្នកណាដែលមានសិទ្ធិ និងសមត្ថភាពធ្វើកិច្ចការទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែយើងយល់ឃើញថាជាច្បាប់ទូទៅប្រសិនបើយើងអាចវិនិយោគលុយធ្វើផែនការក្នុងអ្វីដែលរដ្ឋជាម្ចាស់នោះគេនឹងសាងសង់វាជាធម្មតា។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលវានៅលើមាត្រដ្ឋានតូចជាងនេះ ដូចជាពេលដែលយើងដាក់ប្រាក់ដំបូងទៅក្នុង Clippership Connector ដែលទីបំផុតនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះ។ ប៉ុន្តែមានគម្រោងផ្សេងទៀត ជាឧទាហរណ៍ ទោះបីជាយើងមិនមែនជាម្ចាស់ ឬគ្រប់គ្រងផ្លូវលេខ ១៦ក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងប្រើលុយដើម្បីរចនាគម្រោង ប៉ុន្តែតាមទ្រឹស្តី រដ្ឋនឹងកាន់តែមានឆន្ទៈក្នុងការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ។ វាដូចជារូបភាពធំ។ យើងត្រូវប្រយ័ត្នចំពោះយុត្តាធិការហើយតើយើងអាចចំណាយប៉ុន្មាន? តើយើងអាចចំណាយលុយលើផ្លូវរដ្ឋបានទេ? ឬក៏រដ្ឋត្រូវធ្វើបែបនេះ?
[Nicole Morell]: មិនអីទេ អរគុណ។ តើទីប្រឹក្សាមានសំណួរអ្វីផ្សេងទៀតនៅពេលនេះ?
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា ឯកសារបួនទំព័រដែលយើងបានផ្ញើទៅអ្នកមានផែនទី។ បាទ នោះហើយជាវា។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែចង់មើលថាតើវាងាយស្រួលយ៉ាងណានោះ សូមពិនិត្យមើលការសង្ខេបនៃភាពខុសគ្នាដែលវាទាំងអស់គ្នាអាចមាន។ អ្នកត្រូវមានការយល់ដឹងទូទៅអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សា Tang ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញអ្វីមួយនៅក្នុងកញ្ចប់របស់យើង ដែលខ្ញុំមិនគិតថាសាធារណជនមានឱកាសឃើញនោះទេ ដែលជាគំរូក្រាហ្វិក។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឧបសម្ព័ន្ធ A នៃផែនការទូទៅ ដែលមានការប៉ាន់ប្រមាណចំណូល។ តើអ្នកចង់បង្ហាញវាដល់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ?
[Adam Hurtubise]: ប្រហែលជាដាក់វានៅលើអេក្រង់ឬអ្វីមួយ។
[Stoers]: ខ្ញុំចង់បង្ហាញរឿងនេះជាសាធារណៈ។ ខ្ញុំបានបង្កើតឯកសារនេះ។ នេះជាសាធារណៈ។ វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីក្រុង Medford ។ តារាងនេះស្ថិតនៅក្នុងឯកសារ Excel ដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ហើយនៅពេលអ្នកព្យាយាមនាំវាមកអេក្រង់ក្នុងបរិបទនេះ វាមើលទៅអាក្រក់ណាស់។ ខ្ញុំគិតថា Alicia ប្រហែលជាអ្វីដែល Supervisor Hunter កំពុងស្វែងរកគឺជា PDF នៃផែនការមេ DIF ។ យើងអាចចុះទៅក្រោម ហើយវានឹងមិនអាចអានបានពីកន្លែងដែលខ្ញុំនៅ ប៉ុន្តែវានឹងអាចមើលឃើញជាសាធារណៈ។
[Adam Hurtubise]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំហៀបនឹងបើកវា។
[Justin Tseng]: បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាដូច្នេះ ទោះបីយើងអាចមើលឃើញចំណុចសំខាន់នៃដ្យាក្រាមនេះក៏ដោយ អ៊ុំ ២៦
[Adam Hurtubise]: ខ្ញុំបានព្យាយាមធ្វើឱ្យវាធំជាងនេះបន្តិចនៅលើអេក្រង់ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញវាបាន។
[Justin Tseng]: ជាការប្រសើរណាស់ នេះពិបាកអានបន្តិច ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានចំណុចមួយនៅទីនេះ ដែលប្រហែលជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការគូសបញ្ជាក់ ហើយនោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំគិតនៅពេលយើងពិនិត្យមើលជម្រើសដែលមិនខុសគ្នា។ យើងមិនដឹងថា យើងក៏ប្រហែលជាកំពុងដាក់កម្រិតកំណើនថ្មីដែរ។ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់យើងស្ថិតនៅក្នុងជួរកំណើនថ្មី យើងអាចមើលឃើញនៅក្នុងគំរូនេះនូវភាពខុសគ្នារវាងជួរឈរ C និងជួរឈរ A ។ ចុះបើអ្នកអាចយកឈ្នះវាបានលឿន?
[Stoers]: បើមិនយល់ទេ ខ្ញុំនឹងយកវ៉ែនតាសម្រាប់អាន។
[Unidentified]: ប្រាកដ។
[Nicole Morell]: Christopher តើអ្នកចង់ឆ្លើយសំណួររបស់ខ្ញុំឥឡូវនេះ ឬអ្នកយឺត?
[Adam Hurtubise]: វី។
[Zac Bears]: ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅលើផ្លូវធំដែលមិនមាននៅលើផែនទី ហើយខ្ញុំដឹងថាវាជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែតើនោះជាហេតុផលខាងក្នុងដែលហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងសង្កាត់? មកពីពួកគេជាអ្នករស់នៅ? មានគូស្នេហ៍មួយគូនៅតាមផ្លូវក្នុងក្រុងសាឡឹម ហើយប្រហែលជាមានគូស្នេហ៍មួយគូទៀតនៅតាមផ្លូវ។
[Stoers]: មានទ្រព្យសម្បត្តិទីក្រុងមួយចំនួន ដែលខ្ញុំមិនគិតថាយើងមាន យើងមិនចង់បានពួកគេទាំងអស់ទេ ព្រោះពួកគេមិនបានបង្កើតប្រាក់ចំណូល។
[Zac Bears]: បាទ ដូចជាជ្រុង Ashland និង Salem។ វាហាក់ដូចជាមានករណីលើកលែងមួយចំនួននៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ។
[Stoers]: បាទ/ចាស យើងកំពុងមើលផែនទីជាតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ រឿងនេះកំពុងកើតឡើងរួចហើយ ហើយអាចត្រូវបានជំរុញដោយការធ្វើឱ្យរស់ឡើងវិញនូវតំបន់ដែលមិនបានប្រើប្រាស់ចំនួនបីនៃទីក្រុង និងតំបន់ដែលត្រូវការការវិនិយោគសាធារណៈ ឬពិតជាចាំបាច់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់គ្រួសារដែលកំពុងលូតលាស់។
[Adam Hurtubise]: អូ ពិតណាស់។
[Alicia Hunt]: អ្វីដែលគាត់និយាយគឺថាវាមកដល់នេះដោយរបៀបណា។ ទាំងនេះគឺជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
[Adam Hurtubise]: សុំទោស
[Stoers]: ដូច្នេះ លោកសមាជិកសភា ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅឋានត្រូវបានដកចេញក្នុងកាលៈទេសៈមួយចំនួន ព្រោះវាមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូល។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងឃើញ ហើយខ្ញុំគិតថានោះពិតជាសំណួររបស់ខ្ញុំ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងមើលការប្រើប្រាស់ច្រើន ឬការដាក់តំបន់នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តទាំងនេះ។ ប្រើ មិនអីទេ អរគុណ។ ចង់បានទេ?
[Stoers]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលមិនសូវច្បាស់នោះគឺក្នុងជួរឈរទាំងនេះ យើងមានជួរទីមួយដែលជាចុងឆ្នាំសារពើពន្ធ ហើយឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់អ្នកនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជួរបន្ទាប់គឺជាចំណូលសរុបរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ទាំងនេះគឺជាចំណូលពន្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណដោយផ្អែកលើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងកត្តាកំណើនតិចតួចដែលស្រុក Medford Square រំពឹងថានឹងឃើញក្នុងរយៈពេលមួយ ប្រសិនបើ DIF មិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ជួរ A នេះគឺជាជួរទីពីរដែលមានសញ្ញាដុល្លារ។ ជួរ A គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅរបស់ទីក្រុង ប្រសិនបើមិនមានសកម្មភាពណាមួយត្រូវបានចាត់វិធានការ។ វាពិតជាស្មើនឹងចំណូលសរុប ពីព្រោះប្រសិនបើមិនមានភាពខុសគ្នាទេ នោះអ្វីៗទាំងអស់នឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ ហើយទីក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ជួរ B បន្ទាប់ពីបន្ទាត់បញ្ឈរដំបូងគឺជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងកំណើនប្រាក់ចំណូលពន្ធ។ នេះពិតជាឆ្អឹងខ្នងនៃការបង្កើតឱកាសនៅទីនេះ។ ប្រសិនបើយើងទទួលយក div និងទទួលបានឥទ្ធិពលកាតាលីករនោះ វដ្តដ៏មានគុណធម៌នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគសាធារណៈ និងឯកជននោះ យើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនពីកំណើនថ្មីនោះ ចំណូលពន្ធថ្មីច្រើនជាងប្រសិនបើយើងមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងជួរបន្ទាប់ ខ្ញុំមានរូបមន្ត C ស្មើនឹង B បូក A។ នៅក្នុងជួរឈរនេះ នៅពេលអ្នកវិនិយោគភាពខុសគ្នារួមគ្នាក្នុងការលូតលាស់កាតាលីករ អ្នកនឹងទទួលបានវឌ្ឍនភាពទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងទទួលបាន ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ បូកនឹងការរីកចំរើនដើមចំនួន 19 លានដុល្លារ។ យូរ ៗ ទៅចំនួននេះបានកើនឡើងសម្រាប់ឆ្នាំទី 5 ជាប់ៗគ្នាដោយប្រាក់ចំណូលពន្ធកើនឡើង 1.46 លានដុល្លារ។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាគ្រាន់តែពាក់កណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ បន្ទាប់មកជួរ C គឺអាចរកបាន។ នេះស្មើនឹង 5.7 លាន ធៀបនឹង 4.3 ប្រសិនបើយើងមិនមានវដ្ដគុណធម៌នេះ ដែលជំរុញដោយភាពខុសគ្នា។ ជួរឈរពីរចុងក្រោយគឺ D និង E គឺស្មើគ្នាព្រោះវាបង្ហាញថាវាមិនស្មើគ្នា។ ពួកគេកំពុងបង្ហាញខ្លឹមសារនៃមូលនិធិទូទៅ។ ឥឡូវនេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកនឹងទទួលបានពាក់កណ្តាលនៃការវិនិយោគកាតាលីកររបស់អ្នកនៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលជួរខាងលើនៃជួរឈរ D នោះគឺជា 3.8 លានដុល្លារ។ នេះគឺច្រើនជាងការមិនរកលុយទាល់តែសោះ ព្រោះប្រាក់ចំណូលនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ នៅចុងឆ្នាំទី 5 មូលនិធិទូទៅនឹងមានចំនួន 5 លានដុល្លារ ធៀបនឹងអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើវាមិនមានភាពខុសគ្នាទេ គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរវាឡើងដល់ 4.27 លានដុល្លារ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។ នេះមានសារៈសំខាន់ព្រោះវាមានត្រឹមតែ 50% នៃកំណើនថ្មី ដែលមានទំហំតូច ប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់។ យើងសង្ឃឹមថានឹងឈានដល់ 19,477,000 ឬ 730,000 នៅចុងប្រាំឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកវាបានកើនឡើងដល់ជាងមួយលានក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ មូលហេតុដែលចំនួនទាំងនេះកំពុងកើនឡើងគឺដោយសារតែកំណើនថ្មីរបស់ DIF គឺកើនឡើងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដូច្នេះឆ្នាំដំបូងអ្នកមាន១លានដុល្លារ កំណើនថ្មីគឺ៥លានដុល្លារ ឆ្នាំទី២អ្នកមាន៥លានដុល្លារ អ្នកមានចំណូល១០លាន ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកឃើញកំណើននៅក្នុងជួរឈរ E ដែលជាការបែងចែកតាមរយៈការគ្រប់គ្រង DIF ។ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងសាធារណៈរបស់ខ្លួន។ ខ្ញុំអាចចូលទៅកាន់លម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីលេខ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសួរខ្ញុំ។
[Justin Tseng]: តើអ្នកអាចដើរបានលឿនទេ? ខ្ញុំចង់និយាយថា តើអ្នកអាចពន្យល់យើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពីរបៀបដែលអ្នកបង្កើតលេខទាំងនោះ?
[Stoers]: អូ ពិតជាមែន។ ពួកគេបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងអត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាភាពខុសគ្នារវាង CIP និង homestead ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាតិចតួចបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទំនងជានឹងកើនឡើង។ នេះគឺជាស្ថានភាពមូលដ្ឋានរបស់អ្នកឥឡូវនេះ។ ខ្ញុំបានបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណកំណើន DIF ។ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងក្បាលដីទីក្រុងចំនួនបីដែលបានពិភាក្សាច្រើន ដោយស្រមៃមើលពីរក្នុងចំណោមពួកគេថាជាលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់ចម្រុះជាចម្បង។ អាផាតមិនមានកំពស់ដល់ទៅប្រាំពីរជាន់ ខ្ញុំគិតថាមាន 77 យូនីតក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ ទីបំផុតខ្ញុំទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់មួយចំនួន ហើយជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានធ្វើលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយខ្ញុំបានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំពិនិត្យមើលតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនៅ Medford និងទីផ្សារជុំវិញ បង្ហាញពីតម្លៃសក្តានុពលនៃការវាយតម្លៃការវិនិយោគឯកជនដ៏ធំដែលទីក្រុងបាននិយាយ។ ខ្ញុំអនុវត្តកត្តាធ្វើមាត្រដ្ឋានដូចគ្នាទៅនឹងអត្រាពន្ធតិចតួច។ មិនមានការកោតសរសើរនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃការប្រមូលផ្តុំទេ។ នៅពេលដែលកំណើនថ្មីត្រូវបានកំណត់ វានឹងនៅតែស្ថិតនៅលេខនេះ។ វាអាស្រ័យលើគោលការណ៍របស់ទីប្រឹក្សារបស់អ្នក។ ដូច្នេះយើងជាអ្នកអភិរក្សនិយមណាស់។ ស្ថានភាពសំណង់បច្ចុប្បន្នផ្តោតលើដីមិនទាន់ប្រើចំនួន៣ដែលកាន់កាប់ដោយទីក្រុង។ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន យើងឃើញថាការជួលក៏បង្កើតពន្ធផងដែរ។ វាមិនចាំបាច់ជាការលក់ទេ។ ទីក្រុងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តតាមល្បឿនរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ វាក៏មានការសន្ទនាជាច្រើនជាមួយនាយកហិនទ័រ ហើយដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ដើរជុំវិញទីក្រុង យើងបានធ្វើការប៉ាន់ស្មានខ្លះៗ។ សម្រាប់កំណើនសរីរាង្គកម្រិតមធ្យម ដោយផ្អែកលើបញ្ហាគុណភាព តើខ្ញុំអាចបន្ថែមជាន់មួយទៀតទៅអគាររបស់ខ្ញុំ និងបន្ថែមអាផាតមិនមួយចំនួនបានទេ? ដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត អ្នកនឹងសម្រេចបានកំណើនសរីរាង្គនេះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដូច្នេះ ទោះបីជាខ្ញុំមិនប៉ាន់ប្រមាណការវិនិយោគកាតាលីករ ឬ 30 លានដុល្លារក្នុងការវាយតម្លៃបន្ថែមលើសពីក្បាលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងទាំងបីនេះក៏ដោយ ប្រើភាពខុសគ្នានេះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណកំណើនសរីរាង្គសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលបង្កើតការវិនិយោគតូចជាង និងការវិនិយោគឡើងវិញ។ ប្រហែលជាអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគតិច ប៉ុន្តែខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សា ហើយគាត់មានអារម្មណ៍ស្រួលថាខ្ញុំជាមនុស្សអភិរក្សណាស់។
[George Scarpelli]: សូមអរគុណ អរគុណសម្រាប់ការណែនាំ។ គ្រាន់តែសំណួរមួយចំនួន។ ខ្ញុំដឹង ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបានឮវាហើយខ្ញុំសុំទោសដែលខ្ញុំមកយឺតប៉ុន្តែខ្ញុំបានស្តាប់តាមទូរស័ព្ទ។ ប្រសិនបើយើងប្រើភាពខុសគ្នាដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានប្រើ វានឹងមានដែនកំណត់មួយចំនួនដែលយើងមិនអាចបន្តប្រើប្រាស់បានទេ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបាននិយាយថាអ្នកលែងមើលភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជនទៀតហើយ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ។
[Stoers]: ខ្ញុំមិនបាននិយាយនោះទេ សូមទោសបើខ្ញុំមិនបានបញ្ជាក់។ ពួកគេប្រាកដជាអាចរីករាយ។ អ្វីដែលអ្នកមិនអាចធ្វើបានជាមួយ DIFF អ្នកត្រូវប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀត គឺផ្តល់ឱ្យនរណាម្នាក់នូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ។
[George Scarpelli]: ឥឡូវនេះ តើសហគមន៍អ្វីផ្សេងទៀតដែលស្រដៀងនឹង Medford ប្រើដំណើរការនេះ?
[Stoers]: ទីក្រុង Somerville បានទទួលការកែលម្អជាច្រើន។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំរស់នៅ Somerville ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំមិនស្គាល់ខ្ញុំទេ។ ឃ្វីនស៊ីបានទទួលជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្តារទីក្រុងឡើងវិញ យូរ ៗ ទៅ DIF បានរួមបញ្ចូលការជួសជុល និងសាងសង់អគារថ្មីជាមួយនឹងអគារប្រវត្តិសាស្ត្រដែលមានស្រាប់ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអនុវត្ត។
[George Scarpelli]: ដូច្នេះតើមានបញ្ជីសហគមន៍ដែលបានប្រើ DIF ដែរឬទេ?
[Stoers]: យើងសង្ឃឹមថាវាគឺជាអ្នក។
[SPEAKER_08]: O'Neill នឹងពន្យល់អ្នក។ សូមអរគុណ ដំបូងឡើយ នៅពេលដែល DIFs ត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូងនៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts រាល់ DIFs ដែលស្នើឡើងដោយសហគមន៍ត្រូវតែដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការសម្របសម្រួលជំនួយហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋ ហើយត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋ។ អញ្ចឹងតើវាកើតឡើងនៅពេលណា? នៅឆ្នាំ 2015 បាទ។ ប្រហែលឆ្នាំ 2015 តម្រូវការនេះត្រូវបានដកចេញ។ ការស្មុំកូនឥឡូវនេះគឺជាដំណើរការក្នុងស្រុកទាំងស្រុង។ ដូច្នេះនៅ MassDevelopment យើងព្យាយាមតាមដានថាតើសហគមន៍ណាខ្លះកំពុងទទួលយក DIF ។ ជាញឹកញយ យើងផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការគាំទ្រនេះ ដើម្បីជួយពួកគេគិតតាមរយៈដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំយល់ថាទីក្រុងដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះរួមមានទីក្រុង Basty Poole ដែលមានគម្រោងប្រើប្រាស់ DIF សម្រាប់តំបន់ Hyannis Center និងការកែលម្អសាធារណៈ។ យើងក៏បានធ្វើការងារមួយចំនួនជាមួយទីក្រុង Gloucester ដែលចាប់អារម្មណ៍លើឧបករណ៍នេះ។ ទីក្រុង Gardner មានបំណងប្រើវា។ ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមគិតអំពីសហគមន៍តូចៗនៅទីនោះ។ ទីក្រុង Brockton បានទទួលជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការប្រើប្រាស់វា។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាផ្តោតលើសង្កាត់ដែលអាចចូលបានយ៉ាងងាយស្រួល និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ នេះមិនមែនជាបញ្ជីផ្លូវការទេ ដូចដែលវាត្រូវបានអនុម័តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្ញុំបានលើកឧទាហរណ៍មួយ។
[Stoers]: Victoria ក៏អាចរួមចំណែកក្នុងរឿងនេះដែរ។ ខ្ញុំអាចបន្ថែម។ ខ្ញុំបានធ្វើការនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំនៅ DIF អស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំ។ តាមរយៈពួកគេ ខ្ញុំធ្វើការជាមួយទីក្រុង Attleboro ទីក្រុង Amesbury ទីក្រុង Dedham ទីក្រុង Plymouth ។ ដាច់ដោយឡែកពីទីក្រុង Easton ។ Easton គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ព្រោះពួកគេត្រូវការសមត្ថភាពលូបន្ថែមទៀត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ពហុគ្រួសារនៅជិតតំបន់ឆ្លងកាត់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត ហើយ DIF ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង់ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃវិក្កយបត្រលូ ដូច្នេះអ្នកស្រុកនៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងនឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការពង្រីកទឹក និងលូ។ នៅកន្លែងនានាក្នុងទីក្រុង ពួកគេមិនចាំបាច់ទៅនោះទេ។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបានសរសេរអំពីករណីសិក្សាអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំទាំងអស់នៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នក ហើយខ្ញុំគិតថាអ្នកបានរៀបរាប់ថា Taunton, Long Meadow និង East Long Meadow ទាំងអស់ធ្វើការជាមួយគ្នា ពីព្រោះសហគមន៍ទាំងពីរនេះមានកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដ៏ធំ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាករណីសិក្សាបី។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានគេប្រើកាន់តែច្រើននៅក្នុងករណី។ ប៉ុន្តែវាជាសំណួរល្អព្រោះអ្នកមើលមិនឃើញចំណងជើង។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំតែងតែស្វែងរកអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់សហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលបានទទួលយកវា។ ជាធម្មតាអ្នកដឹងថាហេតុផលដែលវាកន្លងផុតទៅគឺដោយសារតែមានការវិនិយោគសាធារណៈ និងឯកជនបន្ត។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Burrell ។ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ រហ័ស ខណៈពេលដែលគំនូសតាងនៅតែនៅលើអេក្រង់ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់រំលឹកអ្នកថា នៅពេលដែលខ្ញុំមើលនៅទីនេះ ខ្ញុំឃើញជួរឈរជាច្រើន ខ្ញុំឃើញលេខជាច្រើន។ វាហាក់បីដូចជារឿងសំខាន់ យ៉ាងហោចណាស់តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំគឺការប្រៀបធៀបជួរឈរ A ជាមួយជួរឈរ D ប្រសិនបើខ្ញុំខុសខ្ញុំ នេះហាក់ដូចជាការប្រៀបធៀប។ ដោយមិនគិតពីថាតើភាពខុសគ្នាត្រូវបានគេយកឬអត់នោះវានឹងត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ។ នៅពេលដែលខ្ញុំគិតអំពីឧបករណ៍នេះនៅក្នុងបរិបទនៃគោលដៅនៃការធ្វើឱ្យ Medford Square រស់ឡើងវិញជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃភាពធន់ ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងអាជីវកម្ម និងជាប្រភពនៃចំណូលពន្ធសម្រាប់ទីក្រុង ខ្ញុំមិនគិតថាអ្វីដែលនរណាម្នាក់ចង់ធ្វើគឺជាឯកសិទ្ធិនៃតំបន់មួយនៃទីក្រុងលើតំបន់មួយផ្សេងទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាគំរូបង្ហាញយើងថា ប្រាក់ចំណូលមូលនិធិទូទៅ។ នឹងកើនឡើង ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកគិតថា 5, 10, 25 ឆ្នាំចេញ ប្រសិនបើឧបករណ៍នេះមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដោយផ្អែកលើគំរូ។ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ទីក្រុងផ្សេងទៀត។
[Stoers]: សមាជិកសភា អ្នកមានគំនិតត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ អនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំនឹងប្រើវិធីស្រដៀងគ្នានឹងសមាជិកសភា Collins។ វាអាចមានការភាន់ច្រលំបន្តិចនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមបង្ហាញតារាង 30 ឆ្នាំដែលមានលេខ 7 ខ្ទង់ដោយ 25 លេខនៅលើអេក្រង់។ ប៉ុន្តែជាទូទៅការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំអំពីបញ្ហានេះគឺថាឧបករណ៍នេះសន្មតថាអ្វីៗផ្សេងទៀតទាំងអស់ស្មើគ្នា ប្រសិនបើទីក្រុងផ្តល់សញ្ញា អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដាក់ពាក់កណ្តាល អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកំណត់តំបន់តូចមួយនៅលើផែនទីដែលយើងចង់កែលម្អ។ ក្នុងករណីនេះ Medford Square ។ ទីក្រុងបានយល់ព្រមចំណាយ 50% នៃប្រាក់ចំណូលថ្មីពីការសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីកែលម្អតំបន់នេះ។ សម្មតិកម្មរបស់យើងគឺថា នេះនឹងបញ្ជូនសញ្ញាមួយទៅកាន់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ឬអ្នកដែលចង់ទិញដីក្នុងតំបន់ថា ហេ មកទីនេះ យើងនឹងមានផ្លូវល្អ យើងមានប្រព័ន្ធលូល្អ យើងនឹងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈកាន់តែប្រសើរ ហើយអ្នកគួរតែសាងសង់នៅទីនេះផងដែរ។ វានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើន ប្រសិនបើយើងមិនបញ្ជូនសញ្ញានេះ។ យើងក៏មានស្ថានភាពពិសេសមួយផងដែរ ដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើលការកែទម្រង់ដីសាធារណៈមួយចំនួន ដែលអាចបង្កើនល្បឿន ឬក្លាយជាកាតាលីករ។ ជាទូទៅ ប្រសិនបើយើងបញ្ជូនសញ្ញានេះ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លើយតប នោះគ្មានអ្វីនឹងផ្លាស់ប្តូរទេ។ យើងគ្រាន់តែជាកន្លែងដែលយើងនៅ និងកន្លែងដែលយើងនឹងទៅ។ ប្រសិនបើមនុស្សឆ្លើយតបនឹងសញ្ញានេះ ឬប្រសិនបើយើងមានគម្រោងជោគជ័យ យើងនឹងមានទីលានដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងការកែលម្អសាធារណៈជាច្រើន ហើយការអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនបានសម្រេចចិត្តធ្វើ បើមិនដូច្នេះទេវានឹងមិនកើតឡើងនោះទេ។ តើនេះជាគោលបំណងសំខាន់របស់ឧបករណ៍នេះឬ? ជាការប្រសើរណាស់ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថា អ្នកបានបង្កើតការសន្មតជាច្រើនអំពី "ហេ! យើងគិតថាវាមើលទៅដូចជាបេក្ខជនល្អ"។ កំណើនថ្មីកំពុងកើតឡើង។ យើងមានកញ្ចប់ដូចខាងក្រោម។ នេះជារបៀបដែលយើងបានមកដល់លេខទាំងនេះ។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាការប៉ាន់ស្មានប៉ុណ្ណោះ យើងនឹងឃើញមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការបណ្តាក់ទុនមិនសម្រេចបាន នោះគ្មានអ្វីធំដុំក្រៅពីមានមូលនិធិទេ អ្នកដឹងទេ វានឹងតែងតែនៅក្នុងហាងឆេងរបស់ទីក្រុង ដើម្បីធ្វើការកែលម្អដែលវាអាចធ្វើបាន បើទោះបីជា DIF មិនមានក៏ដោយ។ អូខេ អស្ចារ្យ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ
[Justin Tseng]: ខ្ញុំជឿថាសមាជិកសភា Collins បានសួរសំណួររបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាមានការព្រួយបារម្ភដែលថាការធ្វើតាមគំរូនេះអាចផ្តល់សិទ្ធិលើតំបន់មួយលើតំបន់ផ្សេងទៀត ហើយខ្ញុំគិតថាមានផ្នែកផ្លាស់ទីជាច្រើននៅទីនេះ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាប្រសិនបើគំរូនេះទទួលបានផ្លែផ្កា នោះកំណើនថ្មីដែលយើងរកឃើញនៅក្នុងវាអាចត្រូវបានវិនិយោគឡើងវិញ។ ខ្ញុំមិនចង់ចំណាយពេលច្រើនទេ ព្រោះខ្ញុំដឹងថាយើងត្រូវទៅប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹង ខ្ញុំដឹងច្បាស់ថានឹងមានមនុស្សនៅក្នុងគ្រួសាររបស់ខ្ញុំដែលមានសំណួរ។ ខ្ញុំលើកទឹកចិត្តអ្នកឱ្យទាក់ទងទីក្រុង ទាក់ទង Principal Hunter ហើយយើងនឹងស្វែងរកចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណទីប្រឹក្សា Zeng ។ មុនពេលយើងទៅដល់ក្រុមប្រឹក្សា Caravillo នៅចំណុចនេះ វានឹងទៅក្រុមប្រឹក្សាជាច្រើនដង អាស្រ័យលើអ្វីដែលកើតឡើងជាមួយនឹងការបោះឆ្នោត។ នេះនឹងផ្តល់ឱកាសឱ្យក្រុមប្រឹក្សា និងសាធារណជនកាន់តែច្រើនក្នុងការសួរសំណួរ។ ទីប្រឹក្សា Caravelor ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណលោកជំទាវអភិបាលក្រុង។ សំណួរចុងក្រោយមួយ។ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកចុះក្រោម? ទីក្រុងនិយាយថា ហេ យើងត្រូវការលុយដើម្បីធ្វើ x ប៉ុន្តែយើងមិនចង់ចំណាយលុយទេ។ តើនេះនឹងនាំយើងទៅណា?
[Stoers]: មានរឿងពីរ។ ទីមួយ ប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចសន្យាដំឡើងប្រព័ន្ធលូ អ្នកត្រូវតែគោរពវា។
[Richard Caraviello]: នោះមិនមែនជាអ្វីដែលខ្ញុំបាននិយាយទេ។ ចុះបើយើងកែលម្អអ្វីមួយក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ? ទីក្រុងបាននិយាយថា ហេ អ្នកដឹងទេ លុយមានភាពតឹងតែងបន្តិច ហើយពេលវេលាអាចនឹងពិបាក។ តើយើងនៅតែត្រូវបែងចែក 50% នៃកំណើនថ្មីទៅនេះទេ?
[Stoers]: អ្នកនឹងត្រូវវិនិយោគ 50% ក្នុងកំណើនថ្មី ដរាបណា DIF នៅតែបន្ត។ ក្រុមប្រឹក្សា មានទ្វារខាងក្រោយពីរដែលដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកដោយផ្ទាល់។ មួយគឺ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងអាចផ្ទេរប្រាក់លើសពីគណនីសមតុល្យទៅមូលនិធិទូទៅ។ នេះនឹងជាការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកគ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នាពិចារណាជារៀងរាល់ឆ្នាំ៖ តើយើងអាចរ៉ាប់រងការចំណាយរបស់យើងបានទេ? តើអ្នកដឹងទេថា តើយើងអាចចំណាយសម្រាប់ចំណែកនៃសញ្ញាត្រឹមត្រូវបានទេ? ប្រសិនបើចម្លើយគឺបាទ នោះទុកឱ្យមនុស្ស 2 លាននាក់ដែលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់។ បន្ទាប់មក ពួកគេអាចផ្តល់ជូនដើម្បីបន្ថែមប្រាក់នោះទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ ហើយប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះក្នុងអំឡុងពេលលំបាក។
[Richard Caraviello]: បន្ទាប់មក យើងត្រូវទៅមុខមនុស្សមួយក្រុមទៀត។
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះអ្នកណាគ្រប់គ្រងនឹងសុំឲ្យក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្រុងប្រគល់លុយទៅឲ្យមូលនិធិទូទៅវិញ។ នេះអាចជាការសម្រេចចិត្តរួមគ្នារបស់នាយកថវិកា (អ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិ) និងនាយកហិរញ្ញវត្ថុ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនឹងបោះឆ្នោតប្រគល់ប្រាក់ទៅមូលនិធិទូទៅវិញ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោក Caraviello ទីប្រឹក្សា។
[Stoers]: ខ្ញុំចង់ធ្វើតាម។ ដោយសារតែទីក្រុងបានធ្វើការសម្រេចចិត្ត DIF ហើយខ្ញុំមិននិយាយថាខ្ញុំមិនដែលឃើញរឿងនេះកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យវាកើតឡើងទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកគិតថាឧបករណ៍នេះក្នុងរយៈពេល 10 ឬ 15 ឆ្នាំបានសម្រេចនូវអ្វីដែលអ្នកចង់បាននោះ អ្នកអាចធ្វើបាន បិទគម្លាតនេះដោយស្របច្បាប់ ដរាបណាអ្នកមិនជំពាក់លុយនរណាម្នាក់។ ដូច្នេះវានៅតែជាឧបករណ៍ដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអាចប្រើប្រាស់បាន។ អ្នកអាចស្កេនតាមការស្នើរសុំ ហើយប្រសិនបើវាជាការប្រើប្រាស់ដ៏សំខាន់ ហើយអ្នកអាចកម្ចាត់វាបាន អ្នកក៏អាចកែប្រែវាបានផងដែរ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ដោយសារនេះជាដំណើរការក្នុងស្រុក ហើយអ្នកជាក្រុមប្រឹក្សាក្រុង អ្នកត្រូវតែប្រជុំជាទៀងទាត់ដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅពេលអនាគតវានៅតែអាចធ្វើទៅបាន។ បន្ទាប់មកវាក្លាយជាឧបករណ៍របស់អ្នក។ 谢谢។
[George Scarpelli]: អរគុណសម្រាប់ការបំភ្លឺ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាសំណួរដ៏ល្អមួយ ព្រោះពេលនេះអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងនៅ Medford មិនមានស្ថិរភាពខ្លាំងទេ។ យើងមិនមានប្រទេសរីកចម្រើនទេ។ អ្នកដឹងទេ ដំណើរការរីកចម្រើនថ្មី។ មិនមែនយើង មិនមែនយើងទេ។ នៅក្នុងសង្កាត់ដែល Quincy Somerville បាននិយាយអំពី យើងមិនបានឃើញការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីច្រើនដូចក្រុមប្រឹក្សា Caraviello បាននិយាយនោះទេ។ ប្រសិនបើយើងមានដែនកំណត់ ហើយយើងមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើយើងយល់ថា យើងមានការគ្រប់គ្រងដើម្បីទប់ស្កាត់រឿងមួយចំនួន ឬអភិវឌ្ឍរឿងមួយចំនួន នោះខ្ញុំគិតថានេះគឺជាបញ្ហា។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់លើកឡើង។ ខ្ញុំគិតថានោះជាចំណុចល្អ។ សូមអរគុណ។
[Stoers]: សូមអរគុណសមាជិកសភា។ នៅពេលខ្ញុំទៅទស្សនាទីក្រុង Quincy ដែលឧបត្ថម្ភដោយ Mass Development ពួកគេបានចង្អុលបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាពីមុន។ អ្នកទើបតែចាប់ផ្តើម ហើយពិន្ទុរបស់អ្នកពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ អ្នកនឹងបន្តគិតអំពីរបៀបប្រើឧបករណ៍ និងរបៀបវិភាគវា។ ខ្ញុំពិតជាអរគុណដែលអ្នកដែលមានខ្ញុំនៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការវាយតម្លៃរបស់អ្នក។ សូមអរគុណ
[Alicia Hunt]: ដូចដែលយើងបានបញ្ចប់ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែក។ ដូច្នេះ Victoria មិនមែនជាអ្នកស្រុកទៀតទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងចំណាយពេលមួយយប់នៅទីនេះ។ គាត់នឹងនៅទីនោះនៅព្រឹកស្អែក។ វាអាចចូលបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមរយៈការប្រជុំ Zoom និងការហៅទូរសព្ទ។ នៅពេលដែលបញ្ហាកើតឡើងនៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សាភិបាលម្តងទៀត វានឹងត្រូវបានធ្វើពីចម្ងាយនៅលើ Zoom ។ ហើយប្រសិនបើមានហេតុផលខ្លះ នរណាម្នាក់ចង់ទៅដើរលេងនៅទីលាន ឬអ្វីមួយ គាត់នឹងនៅទីនេះនៅព្រឹកស្អែក មុនពេលអ្នកទៅដល់ផ្ទះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែករឿងនេះ។ សូមអរគុណ
[George Scarpelli]: ឥឡូវនេះបានទទួលនិងរក្សាទុក។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ ចំពោះការលើកឡើងរបស់ទីប្រឹក្សា Scarlattoyo តើអ្នកចង់យកវា បង្ហាញវា និងបិទការប្រជុំដែរឬទេ? សូមភ្ញាក់ឡើង។ សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សា Scarlatoiu បានធ្វើចលនាដើម្បីទទួល ឯកសារ និងបិទ ដែលត្រូវបានទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Collins ។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប? គ្រប់គ្នាប្រឆាំង? សំណើត្រូវបានអនុម័ត ហើយកិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។